【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2018年4月9日召開(kāi)第臺(tái)1季臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告指出，全球經(jīng)濟(jì)逐漸回穩(wěn)擴(kuò)張帶動(dòng)貿(mào)易量需求，臺(tái)灣進(jìn)出口成長(zhǎng)動(dòng)能可望延續(xù)，第1季貿(mào)易量呈現(xiàn)1-2成的成長(zhǎng)。冀望政府持續(xù)排除投資障礙，修訂法規(guī)及其配套，並落實(shí)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新及基礎(chǔ)建設(shè)計(jì)畫(huà)，持續(xù)改善觀光相關(guān)政策，促進(jìn)國(guó)內(nèi)及外資來(lái)臺(tái)投資動(dòng)能，帶動(dòng)租賃需求及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)投資活動(dòng)。
 
仲量聯(lián)行表示，本季南山廣場(chǎng)正式釋出，整體A級(jí)商辦公室在企業(yè)租戶整合營(yíng)運(yùn)或大樓升級(jí)搬遷的帶動(dòng)下，淨(jìng)去化量達(dá)8,319坪，為6年來(lái)業(yè)主自用外，單季去化量的次高。主要需求來(lái)自企業(yè)租戶因整合營(yíng)運(yùn)或升級(jí)辦公空間搬遷；租戶多數(shù)則為金融、網(wǎng)路科技及零售產(chǎn)業(yè)。當(dāng)今雖景氣前景仍有變數(shù)，但在新落成大樓或仍有空置單位的大樓業(yè)主給予相對(duì)優(yōu)惠的租金或租約誘因，多數(shù)租戶在考量搬遷費(fèi)用後仍決定進(jìn)行搬遷。且整合營(yíng)運(yùn)除能節(jié)省營(yíng)運(yùn)成本外，大面積需求於租約協(xié)商中也較顯優(yōu)勢(shì)。因部分搬遷為原A級(jí)商辦租戶搬遷至新頂級(jí)商辦，加上新供給落成及租戶搬遷釋出大面積單位，整體空置率於本季上升3.0個(gè)百分點(diǎn)至10.1％。
 
調(diào)查報(bào)告顯示，本季租約多數(shù)成交在新大樓，且在其空置率逐漸下降的帶動(dòng)下，租金較上季成長(zhǎng)1.0％，為8季來(lái)成長(zhǎng)率最高，來(lái)到每坪每月2,678元。部分大樓同時(shí)也用免租裝潢期等優(yōu)惠來(lái)吸引租戶，整體免租期達(dá)每年0.83個(gè)月，較前季的0.80個(gè)月些微增加。
 
仲量聯(lián)行市調(diào)顯示，本季市郊區(qū)域廠辦持續(xù)吸引科技及民生消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，並有原本在主要商業(yè)區(qū)A辦的企業(yè)租戶進(jìn)行大面積搬遷至市郊區(qū)域，部分未釋出的大樓在預(yù)租階段即接近滿租，需求穩(wěn)健。但本季在部分房東釋出原自用或保留空間供租賃的帶動(dòng)下，空置率因此較前季微幅增加0.6個(gè)百分點(diǎn)來(lái)3.5％。多數(shù)區(qū)域內(nèi)仍有空置單位的大樓業(yè)主維持租金水平藉以吸引租戶，因此本季內(nèi)湖南港租金走勢(shì)持穩(wěn)，較前季微幅成長(zhǎng)0.5％，來(lái)到每坪1,412元/月。